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Il presidente degli Stati Uniti Donald Trump sembra avere un grande impatto su un piccolo villaggio di sci nelle Alpi svizzere.
Nei primi mesi di quest'anno appartamenti di nuova costruzione nel villaggio di Andermatt hanno attirato oltre 1.260 indagini da parte degli investitori statunitensi, con lo sviluppatore del progetto che suggerisce che la domanda è stata alimentata da “un volo per la sicurezza” da parte degli americani nervosi.
Hanno acquistato o messo in atto depositi per SFR14.2 milioni ($ 17,4 milioni) di appartamenti entro il 10 aprile – quasi il doppio dell'SFR7,7 milioni di transazioni per l'intero anno dello scorso anno. Nel 2023, Andermatt non aveva un singolo acquirente americano per i suoi nuovi appartamenti.
Più di un terzo delle vendite e dei depositi di quest'anno sono stati effettuati nella settimana prima di Pasqua mentre le tariffe commerciali imposte dall'amministrazione Trump hanno provocato il caos nei mercati.
Russell Collins, Chief Commercial Officer di Andermatt Swiss Alps, che gestisce e sviluppa il progetto e che ha venduto 546 appartamenti già costruiti e fuori dal piano, ha affermato che ci sono stati più interesse del turismo americano da quando la società americana Vail Resorts ha acquistato una partecipazione di maggioranza nell'infrastruttura della località sciistica nel 2022.
Anche così, l'ondata di quest'anno nella domanda degli Stati Uniti è stato un “chiaro outlier”, ha detto. “Dall'inizio dell'anno e nelle ultime sei settimane è stato come un bastone da hockey in termini di volume delle vendite e domande”, ha detto.
ANDERMATT SWISS ALPS, il 51 % di proprietà dell'uomo d'affari egiziano-monetenegrino Samih Sawiris e il 49 % dalla sua azienda ORASCOM, è unica in Svizzera perché è stato esonerato dalle restrizioni agli acquirenti stranieri che acquistano proprietà, rendendolo un barometro di domanda estera.
Il progetto SFR1.8 miliardi di Andermatt, una città di guarnigione conosciuta come centro di addestramento per l'esercito svizzero, comprende hotel, ristoranti e un campo da golf. Sono solo un paio d'ore in auto o in treno da Zurigo.
Gli acquirenti affermano di essere alla ricerca di investimenti immobiliari sicuri e denominati dal franco svizzero a causa dell'incertezza generata dalla nuova amministrazione americana, secondo Collins. Il franco svizzero è aumentato dell'11 % da gennaio contro il dollaro ed è aumentato di quasi il 12 % nell'ultimo anno.
Il boom di Andermatt arriva mentre gli americani ricchi sia negli Stati Uniti che all'estero stanno elaborando piani di emergenza per spostare le attività in Svizzera tra incertezza causata dall'amministrazione Trump, riportato il MagicTech il mese scorso.
Altre città europee come Madrid stanno vivendo una corsa di “rifugiati del regime di Trump” che tentano di mettere radici.
Philipp Zünd, un partner di KPMG di Zurigo, che serve clienti ricchi globali che desiderano trasferirsi in Svizzera, ha affermato che il numero di americani che avevano contattato l'azienda che voleva occupare la residenza nel paese era più che raddoppiato quest'anno rispetto ai totali degli anni precedenti.
“Negli ultimi mesi abbiamo visto più americani che vogliono trasferirsi qui e in Europa in modo più ampio”, ha detto.
In Svizzera, la maggior parte degli acquisti di proprietà da parte di cittadini stranieri sono fortemente limitati ai sensi delle regole di Lex Koller. Tuttavia, il governo ha esentato ANDERMATT SWISS ALPS a causa delle sue dimensioni, consentendo agli acquirenti internazionali di acquistare e vendere appartamenti e case liberamente, senza approvazione o periodi di detenzione.
Inoltre, la legislazione della seconda casa del paese, che limita la costruzione di seconde case al 20 % delle scorte abitative di un villaggio, non si applica alle Alpi svizzeri di Andermatt fino al 2040.
La maggior parte degli acquirenti di Andermatt proviene dalla costa orientale degli Stati Uniti, ma ha sede più lontano come il Nebraska e Miami, ha affermato la società.
Un acquirente di Andermatt, un imprenditore tecnologico con sede a New York di circa 50 anni che ha chiesto di rimanere anonimo, ha affermato che Trump è stato uno dei “principali fattori” nella sua decisione di acquistare.
Lui e il suo partner hanno acquistato un'unità con due camere da letto per SFR2.2 milioni a novembre. La Svizzera, ha detto, era stabile e sicura in un momento in cui gli Stati Uniti erano meno sotto Trump.
“Non è solo l'incertezza finanziaria – non è gradimento [the US] si sta trasformando e ciò che è diventato ”, ha detto.
Ha aggiunto anche di aver spostato alcuni fondi in una banca svizzera e che lui e il suo partner hanno preso la cittadinanza dell'UE in modo che possano vivere in Svizzera.
Jeremy Rollason, capo delle vendite alpine presso Savills di Londra, ha affermato che Andermatt era “un progetto unico in Svizzera” e che c'era stato un aumento delle vendite, “Anche se direi che la tendenza degli americani è più interessato al settore immobiliare straniero è iniziata prima di Trump. [was re-elected]”.
Ha aggiunto: “La maggior parte dei nostri acquirenti in Svizzera sono ancora europei, ma abbiamo visto un triplice aumento del numero delle registrazioni degli acquirenti statunitensi in Europa in generale dal 2020”.