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La banca centrale tedesca sta prendendo in considerazione l'abbandono del suo quartier generale brutalista a Francoforte a causa delle critiche normative a una riqualificazione di un miliardo di euro del sito colpito da amianto, dove vengono conservate metà delle riserve d'oro del paese.
Il cane da guardia della spesa pubblica tedesca questa settimana ha pubblicato un rapporto che ha accusato un progetto per rinnovare l'edificio principale per uffici principali della Bundesbank e il campus circostante per ospitare il suo staff di 5.400 a base di Francoforte.
La controversia ha echi della ristrutturazione di $ 2,5 miliardi del quartier generale della Federal Reserve degli Stati Uniti, che ha provocato l'ira del presidente degli Stati Uniti Donald Trump.
Il personale di Bundesbank lasciò il sito nel 2021 e si trasferì temporaneamente in un grattacielo degli anni '70 nel distretto bancario del centro di Francoforte, poiché l'edificio della sede originale doveva essere spogliato di amianto e altri materiali da costruzione potenzialmente dannosi.
I piani più recenti prevedono il personale che torna al vecchio quartier generale entro il 2032. Ma il presidente di Bundesbank Joachim Nagel, che ha ereditato il regime di riqualificazione quando è entrato in carica nel 2022, sta ora valutando se abbandonare il passaggio previsto alla vecchia sede, secondo le persone che hanno familiarità con le discussioni.
Potrebbe essere più economico vendere i vecchi locali, che potrebbero essere trasformati in un primo sviluppo residenziale in una città in crescita in cui le abitazioni sono scarse, secondo il popolo. La Bundesbank potrebbe quindi affittare spazi per uffici moderni nel centro di Francoforte o cercare un sito per costruire un nuovo quartier generale.
La banca centrale ha dichiarato in una dichiarazione che “stiamo attualmente eseguendo un'analisi costi-benefici dell'attuale stato di pianificazione” del progetto e che stava esaminando i criteri finanziari e “aspetti relativi alla sicurezza”.
Ha aggiunto che avrebbe affrontato i risultati dello studio di fattibilità economica “a tempo debito”.
Attualmente, 1.700 tonnellate di lingotti d'oro con un valore di mercato di oltre 155 miliardi di euro sono mantenute in una volta sotterranea sul sito. Se un ritorno al vecchio quartier generale fosse abbandonato, l'oro dovrebbe essere trasferito in altre località sicure in un momento in cui la banca centrale sta affrontando le chiamate per rimpatriare le sue riserve d'oro immagazzinate a New York.
La saga di riqualificazione risale al 2016, quando la Bundesbank ha deciso di rinnovare il suo edificio per uffici principali piuttosto che demolirlo. Ha anche iniziato a pianificare di aggiungere il nuovo campus, che includeva quattro nuovi blocchi di uffici, un centro sportivo, un complesso di ristoranti e un vivaio ad un costo stimato di 3,6 miliardi di euro. A causa dell'aumento dell'inflazione dopo la pandemia, questo prezzo stimato è salito fino a 4,6 miliardi di euro.
Dopo la pandemia e l'ascesa del lavoro da casa, la Banca centrale si rese conto che i piani erano obsoleti in quanto assumevano una partecipazione all'ufficio superiore al 90 %.
Nagel ha successivamente iniziato a ridimensionare i piani che ha ereditato dal suo predecessore Jens Weidmann. Ma nonostante queste revisioni, il progetto rimane sotto un forte controllo. L'ultima stima dei costi disponibile al pubblico, dal 2024, ha stimato il prezzo a 3,3 miliardi di euro, sebbene si ritiene che i costi siano diminuiti ulteriormente.
Questa settimana, l'ufficio di audit federale ha pubblicato un violento in due parti revisione Si risale all'aprile 2024, dopo che il brief della Newsletter Financial tedesco Plotw ha riferito sui risultati precedentemente inediti.
“Senza una chiara giustificazione, la Bundesbank ha pianificato per 5.400 metri quadrati in più di spazi per uffici di quanto consentito sotto [government] Benchmarks “, afferma il rapporto dell'ufficio di audit, aggiungendo che questa decisione ha aumentato i costi di vita degli edifici di” quasi 1,7 miliardi di euro “.
Per dipendente, la Bundesbank stava pianificando per oltre il 10 % in più di spazi per uffici rispetto alle regole ufficiali. Si basava sull'uso delle linee guida di 50 anni di un tempo in cui il personale lavorava ancora con i file cartacei. I costi previsti per un posto nel vivaio per bambini in loco sarebbero stati cinque volte superiori del solito.
A causa della sua indipendenza, la banca centrale non è tenuta a rispettare gli standard governativi. “Tuttavia, i costi molto elevati non possono essere spiegati esclusivamente dalle caratteristiche speciali della Bundesbank”, ha concluso l'ufficio di audit, rimproverandolo anche per la condivisione “lenta e insufficienti” di informazioni, che “significativamente complicate” la sua revisione.
Costruito dal 1967 al 1972, il principale edificio per uffici di 13 piani è stato progettato dall'architetto di Francoforte Otto Apel in uno stile brutalista che Peter Cachola Schmal, direttore del Museo dell'architettura tedesca, nel 2018 ha descritto come “modesto, sobrio ed elegante”. Comprendeva una sala conferenze all'inizio del piano superiore-composta da 582 dischi colorati di plastica e alluminio-progettati nei primi anni '70 da Victor e Yvaral Vasarely.
Durante l'età d'oro della Bundesbank prima dell'inizio dell'euro nel 1999, quando i banchieri centrali falchi, tra cui Karl Otto Pöhl, Helmut Schlesinger e Hans Tietmeyer, dominarono la politica monetaria europea, il bloc di uffici grigio torreggiante divenne un simbolo della “cultura stabile della stabilità” di Bundesbank.
L'ufficio del presidente proprio al centro del 12 ° piano vantava una delle migliori viste sullo skyline della città. Il suo ultimo occupante, Weidmann, come Schlesinger, ogni mattina camminava per le scale verso il suo ufficio piuttosto che usare l'ascensore.
Tuttavia, l'edificio ha ricevuto recensioni contrastanti dal personale in quanto mancava di aria condizionata in tutti tranne i suoi due piani migliori, che sono stati utilizzati dal consiglio di amministrazione. Si basa in una remota area di Francoforte con pochi negozi e ristoranti nelle vicinanze. Era elencato come un punto di riferimento storico nel 2022.