Il prezzo degli appartamenti nel Regno Unito è sceso a dicembre, spinto da una forte contrazione a Londra, poiché gli acquirenti sono stati scoraggiati dagli alti costi di servizio, dalla mancanza di spazio e dai prezzi accessibili nella capitale.
Secondo i dati del Land Registry pubblicati mercoledì, i prezzi degli appartamenti nel Regno Unito sono scesi dello 0,5% nell'anno fino a dicembre ad una media di £ 192.826, in netto contrasto con un aumento del 2,4% ad una media di £ 270.000 per tutti i tipi di proprietà.
Il calo è stato più marcato nella capitale, con un calo del 3,6%, e in particolare nel centro di Londra, che ha registrato un calo del 5,9%. I prezzi degli appartamenti nel distretto di Kensington e Chelsea sono diminuiti del 12,4%, anche Westminster, Camden e Hammersmith hanno registrato diminuzioni a due cifre.
Citando la maggiore concentrazione di appartamenti a Londra, Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso Knight Frank, ha dichiarato: “A distanza di anni dalla pandemia, gli acquirenti continuano a dare un premio allo spazio, e l’aumento del lavoro a distanza significa che la domanda di vita nel centro città non è tornata ai livelli di prima”. I prezzi degli appartamenti nel Regno Unito hanno sottoperformato il resto del mercato dopo la pandemia.
Secondo Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, anche l'affitto dei terreni e le spese condominiali, che a Londra sono state in media di 2.750 sterline all'anno negli ultimi tre anni, hanno colpito i prezzi degli appartamenti. Ha aggiunto che Londra ha registrato un aumento più rapido del numero di case in vendita lo scorso anno: “Ciò aumenta la scelta dell'acquirente e rafforza il mercato dell'acquirente, mantenendo i prezzi sotto pressione”.
A differenza degli appartamenti, i prezzi nel Regno Unito per le proprietà bifamiliari hanno registrato un aumento annuo del 3,9% a £ 275.313 a dicembre, con anche le case a schiera che hanno registrato un aumento del 3,6%. I prezzi delle case unifamiliari nel Regno Unito sono aumentati dell'1,6% raggiungendo una media di £ 440.564.
Elliott Jordan-Doak, economista di Pantheon Macroeconomics, ha affermato che il mercato immobiliare del Regno Unito “si è dimostrato resistente” agli alti tassi di interesse e alla raffica di shock che hanno colpito l’economia nel corso del 2025. Ha aggiunto che si aspetta che l’attività riprenda quest’anno poiché “la crescita accelera, i costi di finanziamento diminuiscono e gli acquirenti ritornano sul mercato dai margini”.
I dati ufficiali rilasciati dal Catasto e dall'Ufficio per le statistiche nazionali hanno mostrato che, nel complesso, i prezzi degli immobili nella capitale sono scesi dell'1% nell'anno fino a dicembre, l'unica contrazione in tutte le nazioni e regioni inglesi. I prezzi nel centro di Londra si sono contratti a un nuovo ritmo record dalla crisi finanziaria del 2009.
Al contrario, in Scozia e Galles, i prezzi immobiliari sono aumentati a circa il doppio del ritmo della media del Regno Unito, rispettivamente del 4,9% e del 5%, con aumenti marginalmente inferiori nel Nord-Est e nel Nord-Ovest dell’Inghilterra.
Jonathan Hopper, amministratore delegato di Garrington Property Finders, ha affermato che la performance più debole di Londra è stata in parte il risultato di “una maggiore accessibilità, costi di finanziamento più elevati e un sentimento più cauto nella fascia alta del mercato.
“Il mercato del lavoro più sotto pressione della capitale aggiunge un altro ostacolo, ma è parte di un quadro più ampio piuttosto che l'unica causa”, ha aggiunto.
Londra ha anche registrato la crescita annua degli affitti più bassa, pari all’1,1% a gennaio, in calo rispetto al 2,1% di dicembre e in netto calo rispetto al picco dell’11,5% di novembre 2024, secondo dati separati pubblicati mercoledì dall’Office for National Statistics.
In tutto il Regno Unito, gli affitti privati mensili medi sono aumentati del 3,5%, raggiungendo le 1.367 sterline, nei 12 mesi fino a gennaio 2026, in calo rispetto al 4% di dicembre e al livello più basso dalla primavera del 2022, alleggerendo il peso sugli inquilini dopo anni di intensa contrazione.