Secondo uno studio, l'anno scorso a Londra è stata venduta in perdita una percentuale più alta di case rispetto a qualsiasi altra regione dell'Inghilterra e del Galles, l'ultimo segnale di debolezza del mercato immobiliare della capitale.
L’analisi di Hamptons dei dati del catasto mostra che il 14,8% dei venditori londinesi ha venduto nel 2025 per meno di quanto originariamente pagato, al di sopra della media nazionale dell’8,7%.
Si tratta della stessa quota del 2024, ma più alta di qualsiasi altra regione di Inghilterra e Galles: il primo anno in un decennio in cui il nord-est del paese non è in cima alla classifica.
L'elevata percentuale a Londra è dovuta agli appartamenti, con il 22% di questi venduti in perdita rispetto al 3,5% delle case, rendendo “sempre più difficile per i proprietari di appartamenti fare il passo verso una casa”, secondo il rapporto.
Le vendite in perdita sono state più comuni anche nei quartieri più costosi della capitale, con una percentuale nella City di Londra, Kensington e Chelsea, Westminster, Hammersmith e Fulham tutte superiori al 20%. Invece, secondo la ricerca, a Barking e Dagenham, dove gli alloggi sono più economici, solo il 5,3% dei venditori ha venduto al di sotto del prezzo di acquisto.
Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso Hamptons, ha dichiarato: “A Londra, la crescita dei prezzi delle case non è più la scommessa a senso unico che sembrava una volta”.
“In alcuni casi, anche i proprietari che hanno acquistato dieci anni fa rischiano ancora di ricevere indietro meno di quanto hanno pagato, qualcosa che sarebbe stato quasi impensabile negli esaltanti giorni del 2015”, ha aggiunto.
La quota di vendite in perdita a Londra è aumentata rispetto al 9,2% nel 2019 e al 5,9% di dieci anni fa.
Al contrario, la quota delle vendite in perdita nel Nord Est si è più che dimezzata dal 2019, scendendo al 13,9% nel 2025.
“A livello nazionale, i crescenti guadagni nel nord hanno contribuito a compensare la contrazione dei rendimenti nel sud”, ha detto Beveridge. “E con gran parte della recente crescita dei prezzi nel nord e nelle Midlands ormai consolidata, è possibile che i guadagni dei venditori lì possano superare quelli del sud – sia in termini di contanti che di percentuale – per il prossimo futuro.”
L'analisi del FT dei dati ufficiali pubblicati il mese scorso ha rivelato che i prezzi delle case stanno diminuendo in circa la metà dei quartieri di Londra, con gli appartamenti che hanno sottoperformato il resto del mercato.
Beveridge ha affermato che nei prossimi anni, è probabile che più venditori si siano persi il boom dei prezzi delle case di Londra nel 2012-2016, avendo invece acquistato in quello che si è rivelato essere il massimo del mercato.
Ciò avviene perché una ricerca separata dell’Institute for Fiscal Studies ha dimostrato che il boom dei prezzi immobiliari negli anni ’90 e 2000 ha ridotto la mobilità sociale.
L’analisi afferma che gli “enormi” guadagni di ricchezza legati all’impennata dei prezzi delle case in quel periodo hanno portato i figli dei proprietari di case in aree in forte espansione ad avere a loro volta una ricchezza immobiliare relativamente maggiore tra i 20 e i 30 anni. Erano anche più propensi a possedere case a Londra e nel sud-est più ampio rispetto agli altri bambini.
Peter Levell, vicedirettore della ricerca presso l’Institute for Fiscal Studies, ha dichiarato: “L’impennata dei prezzi delle case dalla metà degli anni ’90 fino alla metà degli anni 2000 ha creato disuguaglianze significative e durature – non solo tra le persone dell’epoca, ma anche tra i loro figli”.