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La regione di Valencia, nella Spagna meridionale, si sta unendo al crescente numero di governi che stanno prendendo misure severe contro gli affitti per le vacanze in stile Airbnb, in risposta alla crescente reazione contro il turismo di massa.
Il governo regionale, che sovrintende alle località balneari più gettonate, tra cui Benidorm e Alicante, sta cercando di sradicare gli affitti al mercato nero minacciando i proprietari che infrangono le regole con multe fino a 600.000 €.
Nuria Montes, responsabile del turismo di Valencia, ha dichiarato al MagicTech che gli appartamenti per le vacanze svolgono un ruolo importante nell'economia regionale, ma “vogliamo regolamentarli e metterli in ordine affinché non crescano in modo incontrollato”.
Il punto di partenza, che sarà incluso in un pacchetto di misure che verrà svelato giovedì, è quello di sradicare gli affitti al mercato nero. “Non possiamo permettere alcun tipo di economia sommersa negli alloggi”, ha detto Montes.
Gli appartamenti in stile Airbnb nelle destinazioni dell'Europa meridionale, da Venezia a Lisbona, sono stati accusati di ospitare visitatori indisciplinati, accelerando la “turistica” degli spazi pubblici e facendo aumentare i prezzi degli immobili.
Valencia non si lascia intimidire dalle misure più radicali adottate da Barcellona, che prevede di chiudere tutti i suoi 10.000 appartamenti in stile Airbnb, compresi quelli già autorizzati dalle autorità, entro la fine del 2028.
Secondo Montes, nella regione di Valencia, che comprende la Costa Blanca da Dénia a Torrevieja, il numero di appartamenti per le vacanze autorizzati è aumentato da 40.000 a 106.000 dal 2015.
Ma ha stimato che il numero di appartamenti non registrati sul mercato nero potrebbe essere di 50.000 o più, compresi molti elencati su siti di annunci online dove le frodi sono diffuse.
“Sfuggono a qualsiasi tipo di controllo. Ovviamente non pagano le tasse. Non sappiamo se i proprietari stanno adempiendo ai loro obblighi nei confronti dei lavoratori”, ha detto Montes.
“Ma la cosa principale è la sicurezza. Non rispettano l'obbligo di comunicare l'identità dei clienti alle autorità. Non sappiamo se seguono le regole per incendi, emergenze, piani di evacuazione.”
Secondo i piani di Valencia, che saranno votati dal parlamento regionale a settembre, le multe saranno comminate in una scala mobile che potrà arrivare fino a 600.000 euro per appartamento in caso di infrazioni gravi.
Entro la fine dell'anno anche gli appartamenti con licenza saranno considerati illegali se i proprietari non avranno fornito un codice ufficiale di 20 cifre utilizzato per identificare tutti gli immobili in Spagna.
Le licenze dovranno inoltre essere rinnovate ogni cinque anni e verranno negate se un'associazione di proprietari di case modifica le proprie regole, vietando la costruzione di appartamenti per le vacanze in un edificio.
La regione di Valencia ha solo 11 ispettori per gli appartamenti per le vacanze, ma intende arruolare le amministrazioni comunali per rafforzare i controlli.
Nel tentativo di armonizzare un mosaico di normative nazionali nell'UE, i funzionari di Bruxelles hanno adottato ad aprile un regolamento che impone alle società di noleggio a breve termine di condividere i dati con le autorità.
Le norme, che entreranno in vigore nel maggio 2026, prevedono che piattaforme come Airbnb inviino aggiornamenti regolari sui proprietari e sulle loro attività di affitto per aiutare i governi a reprimere gli annunci illegali.
Valencia era determinata a eliminare qualsiasi affitto di stanze singole su piattaforme come Airbnb e Vrbo, ha detto Montes. Ma non vuole un divieto in stile Barcellona su tutti gli appartamenti per le vacanze. Invece, il governo regionale incoraggerà i leader municipali a decidere cosa è meglio per la loro zona.
“I consigli locali possono stabilire limiti, ad esempio, sul numero massimo di abitazioni per uso turistico per edificio o per quartiere, e questi limiti devono basarsi su criteri chiari e oggettivi”, ha affermato. “Non possono essere arbitrari”.
Mentre gli appartamenti turistici rappresentavano l'1,8 per cento di tutte le abitazioni nella regione di Valencia, le proprietà vuote costituivano il 14 per cento del totale, ha osservato.
Montes ha affermato che per molti anni gli affitti per le vacanze avevano coesistito “in modo tremendamente pacifico” con i residenti permanenti. Ma ha affermato che la comparsa di piattaforme come Airbnb aveva portato alla “hotelizzazione” degli edifici e “aumentato il numero di conflitti, specialmente con i residenti nelle comunità occupate dai proprietari”.
Ma Montes ha sostenuto che la demonizzazione degli appartamenti per le vacanze in tutta la Spagna è andata troppo oltre.
“Gli appartamenti turistici sembrano essere stati identificati come la causa di ogni problema”, ha detto, menzionando la carenza di alloggi e l'aumento degli affitti. “E penso che questo sia tremendamente ingiusto”.