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Sono a Londra per un incarico di un anno e sto cercando di affittare una casa di famiglia prima di acquistarla. Ci aspettiamo di pagare tra £ 6.000 e £ 8.000 al mese, ma non ci aspettavamo che il proprietario o l'agente immobiliare chiedessero che l'affitto dell'intero anno fosse pagabile in una volta sola. Ciò è legittimo e, in tal caso, possiamo aspettarci una clausola di pausa di sei mesi nel caso in cui le nostre circostanze cambino?
Tristan Ward, socio dello studio legale BDB Pitmansafferma che secondo la legge attuale in Inghilterra e Galles, i proprietari possono chiedere il pagamento anticipato dell'affitto e non vi è alcun limite al numero di mesi di affitto che possono essere richiesti in anticipo. Se un proprietario teme che un potenziale inquilino non sia in grado o non sia disposto a pagare l'affitto per l'intero contratto di locazione, è logico (per un proprietario) farsi pagare tutto in anticipo piuttosto che affrontare il problema di un inquilino che non lo fa. pagare una volta che saranno comodamente occupati.
Dal tuo punto di vista, pagare tutto l'affitto in anticipo ti priva della possibilità di trattenere l'affitto nel caso in cui il proprietario non adempia ai propri obblighi previsti dal contratto di locazione o dalla legge generale, come la riparazione della struttura, dell'impianto idraulico o del riscaldamento centralizzato.
Puoi certamente provare a negoziare una clausola di pausa di sei mesi. Se il proprietario è d'accordo e tu continui a pagare tutto l'affitto in anticipo, è essenziale che tu includa l'obbligo per il proprietario di restituire l'affitto pagato in anticipo se eserciti la pausa. Senza espressa dicitura nel contratto di locazione, il proprietario ha il diritto di trattenere l'intero anno di affitto, anche se si resta nell'immobile solo per sei mesi. La legge sui diritti di locazione del governo, attualmente all'esame del Parlamento, richiederebbe in alcuni casi ai proprietari di restituire l'affitto pagato in anticipo: vedremo se tale disposizione diventerà legge.
Un locatore senza scrupoli, però, potrebbe non restituire l'affitto anticipato, anche se il contratto di locazione glielo impone. Sarà difficile e dispendioso in termini di tempo recuperare le somme dovute, soprattutto se il proprietario è, ad esempio, una società straniera. Se negozi una clausola di sospensione di sei mesi ma non riesci a ottenere l'obbligo di pagare l'affitto mensilmente, ti consigliamo di pagare l'affitto in due tranche semestrali, quindi di fatto o interrompi il contratto di locazione dopo sei mesi, oppure effettui il secondo pagamento a la soglia dei sei mesi.
Ho perso £ 80.000 in risorse digitali. Posso recuperare i soldi?
Pensavo di aver capito la blockchain e di aver assicurato a mia moglie che l'acquisto di risorse digitali era un buon modo per diversificare le nostre risorse comuni, ma ora temo che siamo stati truffati. Mi sento un totale idiota. Prendermi a calci non mi restituirà i soldi e devo recuperare le circa £80.000 investite. La nostra polizia locale non è interessata e temo che sarà estremamente costoso incaricare gli avvocati. Potete dirmi da dove inizio il processo di recupero?
Marcin Zarakowski, amministratore delegato di Token Recovery, afferma che la tecnologia blockchain consente il trasferimento quasi istantaneo di risorse digitali in tutto il mondo. Le transazioni avvengono peer-to-peer, senza intermediari che possano fermare le transazioni fraudolente o consentire alle vittime di sporgere denuncia. Questa mancanza di controllo centralizzato rende la blockchain e le risorse digitali particolarmente attraenti per i criminali.
Tuttavia, ogni transazione blockchain viene registrata su un registro pubblico, garantendo trasparenza e immutabilità. Contrariamente alla credenza comune, le transazioni blockchain non sono completamente anonime ma pseudonime. Ciò significa che l’identità dietro una transazione può spesso essere scoperta con strumenti e tecniche adeguati, soprattutto se combinati con informazioni off-chain come i dati Know Your Customer provenienti da scambi o modelli di comportamento on-chain.
Di conseguenza, i criminali lasciano una traccia digitale tracciabile che può essere utilizzata per rintracciarli e potenzialmente recuperare i beni rubati. Il processo di recupero delle risorse digitali rubate prevede generalmente una serie di passaggi.
Innanzitutto, dovresti proteggere tutte le risorse digitali rimanenti che non sono state rubate. Puoi farlo trasferendoli su un nuovo portafoglio o utilizzando un fornitore di custodia sicura, come uno scambio o un broker di criptovaluta rispettabile e autorizzato.
Successivamente è necessario denunciare la truffa alle forze dell'ordine. Sebbene la polizia locale non sempre agisca rapidamente o non abbia la necessaria esperienza nelle truffe digitali, presentare una denuncia ufficiale è un passaggio cruciale. Ciò crea una documentazione del crimine e potrebbe aiutare in indagini più ampie che prendono di mira i criminali informatici organizzati.
L’obiettivo è rintracciare e congelare i fondi rubati prima che vengano convertiti in valuta fiat (denaro garantito dal governo) attraverso fornitori di servizi centralizzati, come gli scambi. Gli investigatori privati sulla blockchain possono assistere le forze dell'ordine o supportare azioni civili volte a ottenere ordini di congelamento o altri rimedi legali.
Una volta congelati i beni, è necessario intraprendere azioni legali per recuperarli. A seconda della giurisdizione e della strategia scelta, ciò potrebbe comportare la collaborazione con le forze dell’ordine o il perseguimento di azioni giudiziarie civili. Avvocati e specialisti nel recupero di beni possono aiutare a far rispettare questi rimedi legali e recuperare i beni rubati.