I prezzi delle case nel centro di Londra sono scesi al ritmo più veloce dalla crisi finanziaria globale di novembre, evidenziando l’impatto della speculazione su una revisione delle tasse sulla proprietà nel bilancio di novembre e le pressioni sull’accessibilità economica della città.
Il calo annuo dei prezzi del 4,6% nel cuore della capitale ha fatto seguito alla contrazione del 4,3% di ottobre e ha segnato il calo più grande dal crollo finanziario, quando sono crollati a tassi a due cifre mentre l’economia si è contratta.
I cali maggiori sono stati registrati nei quartieri più costosi, secondo i dati pubblicati mercoledì dall’Office for National Statistics, anche se i prezzi a Londra rimangono di gran lunga i più alti di qualsiasi regione del Regno Unito.
I prezzi medi a Westminster sono scesi del 15,5% annuo a 866.000 sterline, mentre a Kensington e Chelsea i prezzi sono crollati del 16,3% a una media di 1,19 milioni di sterline.
Al contrario, i prezzi nella periferia di Londra – che comprende quartieri come Bromley, Waltham Forest e Havering – hanno continuato ad aumentare. Havering e Bromley hanno registrato aumenti annuali rispettivamente del 5,2% e del 6%.
Gli aumenti nella periferia di Londra hanno comportato un calo complessivo dei prezzi medi delle case dell'1,2% in città nell'anno fino a novembre, portandoli a circa £ 553.000. Ciò rispetto ad un calo del 2,6% nell'anno fino a ottobre.
Richard Donnell, direttore esecutivo del portale immobiliare Zoopla, ha affermato che la speculazione sulle tasse sulle case costose nel periodo precedente al Bilancio di novembre della cancelliera Rachel Reeves ha “colpito la domanda e l'attività di mercato nella fascia alta del mercato immobiliare”.
Nell’evento fiscale Reeves ha annunciato una sovrattassa comunale a partire dall’aprile 2028 su proprietà del valore di oltre 2 milioni di sterline, la maggior parte delle quali si trovano a Londra e nel sud-est.
Sebbene non fossero state annunciate, modifiche più ampie al regime fiscale – tra cui una riprogettazione del sistema delle imposte di bollo e l’introduzione di un’imposta sulle plusvalenze sulle residenze primarie – erano state oggetto di speculazioni per mesi.
Mentre Londra è stata per un decennio la più attraente per gli acquirenti esteri sostenuti dal dollaro, “le preoccupazioni sulla tassazione e l’incertezza sulle prospettive per l’economia del Regno Unito stanno pesando sulla domanda”, ha aggiunto Donnell.
I dati ONS di mercoledì hanno mostrato che i prezzi medi delle case nel Regno Unito sono aumentati ad un tasso annuo del 2,5% a £ 271.000 a novembre, rispetto all'1,9% di ottobre e alla prima accelerazione da giugno.
Ian Boreham, responsabile degli indici del mercato immobiliare dell'ONS, ha affermato che il Nord-Est è stata la regione inglese con la più alta crescita dei prezzi, pari al 6,8% nell'anno terminato a novembre, mentre “Londra è stata l'unica regione che ha mostrato un calo annuale”.
Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso il gruppo immobiliare Knight Frank, ha affermato che l’accessibilità economica “sta ancora modellando la mappa della crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito, il che significa che le aree più costose come il centro di Londra stanno vedendo i prezzi diminuire”.
Un aumento dei prezzi richiesti a gennaio indica che il bilancio “avrebbe potuto essere peggiore”, ha affermato.
Ma l’economia è rimasta debole nonostante il calo dei tassi ipotecari sulla scia dei tagli dei tassi di interesse della Banca d’Inghilterra, ha aggiunto Bill.
I dati ONS hanno anche mostrato che la crescita annuale degli affitti privati è scesa dal 4,4% di novembre al 4% di dicembre, la più bassa dalla primavera del 2022 e ben al di sotto del picco del 9,1% nel 2024.
Anche i dati del mese scorso sono stati ben al di sotto dell'aumento annuo dei salari totali del 4,7% nei tre mesi fino a novembre, aiutando le finanze degli inquilini dopo una prolungata stretta.
Donnell ha affermato che l’inflazione degli affitti sta rallentando in tutto il paese poiché “una migliore accessibilità per gli acquirenti che acquistano per la prima volta e un forte calo della migrazione internazionale significano una domanda di affitti più debole”.