La casa più costosa di Londra è di proprietà del capo del gruppo immobiliare cinese Evergrande, secondo persone che hanno familiarità con la vendita segreta di 210 milioni di sterline che è stata raggiunta poco prima che il Covid-19 colpisse il Regno Unito.
La villa di 45 stanze con vista su Hyde Park è stata venduta dalla tenuta dell’ex principe ereditario dell’Arabia Saudita Sultan bin Abdulaziz per il suo prezzo record nel gennaio 2020.
Il volto pubblico dell’acquisizione di 2-8a Rutland Gate era Cheung Chung-kiu, uno sviluppatore immobiliare cinese la cui società CC Land possiede il grattacielo “Cheesegrater” di Londra.
Tuttavia, secondo cinque persone che hanno familiarità con la questione, alla fine c’era Hui Ka Yan, il fondatore e presidente di Evergrande, e un tempo l’uomo più ricco della Cina.
Hui e Cheung fanno parte di una nota cerchia di magnati di Hong Kong che hanno giocato a carte e socializzato insieme. La coppia ha avuto diversi affari negli ultimi dieci anni e CC Land ha precedentemente venduto progetti sulla terraferma a Evergrande.
La vendita della casa a Londra ha coinvolto una società delle Isole Vergini britanniche chiamata Vision Perfect Global Limited che ha acquistato la proprietà dalla Yunak Property Corporation registrata a Curaçao, secondo i documenti del catasto.
Nominati come amministratori di una società collegata con sede nel Regno Unito sono due dirigenti di CC Land; una persona registrata nel febbraio 2020 come detentrice del 75% o più della società è Ding Yumei, che è la moglie di Hui.
Dopo aver fondato Evergrande nel 1996, Hui ha trasformato l’azienda nel più grande promotore immobiliare della Cina. Divenne noto per uno stile di vita sontuoso che includeva l’acquisto di proprietà in tutto il mondo tramite società di comodo.
Evergrande è stata colpita dalla crisi immobiliare cinese, con Hui, la cui fortuna si stima abbia raggiunto il picco di 45 miliardi di dollari, cercando di vendere beni personali, inclusi jet privati.
Diverse persone che hanno familiarità con la situazione hanno affermato che anche la proprietà di Londra è in vendita, sebbene non vi sia un processo formale.
“C’è un prezzo per tutto”, ha detto una persona coinvolta nella vendita del 2020 che è in contatto regolare con gli attuali proprietari.
Un’altra persona vicina ai proprietari ha detto: “È molto difficile dargli un cartellino del prezzo: è come un’opera d’arte o un diamante. Se qualcuno lo vuole davvero, pagherà”.
La proprietà è stata acquistata all’inizio degli anni ’80 dalla Yunak Corporation, poi gestita dal defunto primo ministro libanese Rafiq Hariri e donata al principe ereditario saudita dopo l’assassinio di Hariri nel 2005. È stata messa sul mercato per la prima volta sette anni dopo la morte di bin Abdulaziz .
È probabile che Beauchamp Estates, che ha gestito la vendita del 2020, venga nominata in qualsiasi processo di vendita formale, secondo più persone coinvolte.
È probabile che i potenziali acquirenti di Rutland Gate cercheranno un forte sconto sul prezzo del 2020 se Hui è il venditore, ha affermato un dirigente immobiliare di Hong Kong che ha familiarità con la questione.
“Ci sono solo così tanti acquirenti in questo mercato, e tutti [in those circles] sa che dietro c’è Evergrande”, ha detto il dirigente.
Mentre proprietà come Rutland Gate sono solo alla portata dei super-ricchi, un nuovo proprietario dovrà farsi carico dei costi di completamento dei lavori di ristrutturazione della tentacolare casa di 5.782 metri quadrati.
Esiste una licenza edilizia per lavori all’interno e all’esterno della proprietà, compresa la demolizione e la sostituzione degli ultimi due piani, ma non è stata ancora completata. Un sito web per la proprietà elenca CC Land UK come responsabile dello sviluppo del progetto.
CC Land ha affermato che la società era collegata alla proprietà ma non la possiede. Evergrande e Hui non hanno risposto a una richiesta di commento.
Le veneziane erano abbassate in tutte le 58 finestre della proprietà che si affacciano su Hyde Park quando il MagicTech ha visitato questa settimana.