Secondo un gruppo di ricerca del settore, i gruppi immobiliari in tutta Europa rischiano pesanti svalutazioni a meno che non adottino misure urgenti per ridurre le emissioni di carbonio degli edifici di loro proprietà.
I proprietari di immobili, gli investitori e i valutatori europei non sono riusciti a tenere conto del costo della transizione allo zero netto, ha affermato l’Urban Land Institute, provocando una diffusa sopravvalutazione di uffici, negozi e proprietà residenziali, che descrive come una “bolla di carbonio”.
“Se i costi del rischio di transizione non vengono presi in considerazione ora dai proprietari, l’industria potrebbe affrontare una grave crisi”, ha affermato l’ULI, che ha un’adesione di 46.000 persone che lavorano nel settore immobiliare e dello sviluppo urbano.
Un cambiamento nella regolamentazione o uno shock economico potrebbe esporre rapidamente il prezzo errato degli edifici più vecchi e meno ecologici e far sì che “i valori diminuiscano rapidamente”, ha avvertito.
Secondo il World Green Building Council, gli edifici in piedi e le nuove costruzioni sono responsabili di circa due quinti delle emissioni di CO₂ legate all’energia.
Ci sono stati passi verso la decarbonizzazione degli immobili, ma questi sono stati in gran parte guidati da proprietari di immobili profondi che hanno migliorato l’efficienza energetica delle loro scorte per attirare inquilini disposti a pagare un premio.
I grandi investitori e proprietari immobiliari hanno fissato i propri obiettivi per raggiungere lo zero netto nei prossimi due decenni, ma la stragrande maggioranza delle proprietà è rimasta relativamente intatta.
Gli sforzi per decarbonizzare saranno anche colpiti dall’aumento dei tassi di interesse e dall’inflazione, che hanno rallentato le vendite di uffici e assorbito l’importo che i proprietari di immobili europei sono in grado o disposti a investire per portare gli edifici a norma.
Mercoledì, l’ULI pubblicherà una metodologia per valutare i costi della decarbonizzazione ed evidenzierà i rischi per i proprietari e gli investitori.
Spera che ciò contribuirà a mettere un prezzo sulla transizione verso lo zero netto e incoraggerà i proprietari di immobili e gli enti pubblici a investire nell’ammodernamento degli edifici esistenti per evitare un maggiore impatto sui valori in futuro.
L’istituto ha affermato che l’attuale approccio imperfetto alla decarbonizzazione nel settore immobiliare “potrebbe portare alla polarizzazione dei nostri mercati di investimento e ad un aumento del rischio di immobilizzazioni in parti delle nostre città che richiedono più investimenti, non meno”.
“Pensiamo che introducendo le linee guida, possiamo evitare che si verifichi un vero shock. Se le normative entreranno in vigore, ci sarà uno shock perché gran parte del mercato deve essere adattata in un lasso di tempo molto breve”, ha affermato Lisette van Doorn, amministratore delegato di ULI Europe.
“Se non agiamo in base alle valutazioni immobiliari, il contributo significativo del nostro settore al cambiamento climatico continuerà”, ha aggiunto.