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I controlli sugli affitti non devono impedire ai grandi investitori di finanziare nuove abitazioni, ha affermato uno dei più grandi proprietari immobiliari del mondo, una posizione che va in contrasto con l'argomentazione di molti investitori immobiliari secondo cui i limiti di prezzo peggiorano la carenza di alloggi.
“Non è necessario avere la manna di un anno di aumenti degli affitti del 14 per cento per avere un prodotto di investimento valido”, ha affermato Bob Faith, amministratore delegato di Greystar, lo sviluppatore e locatore residenziale con sede negli Stati Uniti da 78 miliardi di dollari.
“Operiamo in molti mercati in tutto il mondo in cui esiste il controllo degli affitti”.
I commenti di Faith suggeriscono che i grandi investitori potrebbero essere stati disposti ad accettare un approccio più interventista di quello adottato dal nuovo governo laburista del Regno Unito, che ha cercato di ottenere l'approvazione degli investitori e ha categoricamente escluso i controlli sugli affitti.
I governi delle economie avanzate stanno cercando di capire come affrontare la rabbia pubblica record per l'alto costo degli alloggi. Nel Regno Unito, dove gli affitti sono aumentati a un ritmo record quest'anno, il governo di Sir Keir Starmer è già sotto pressione per invertire la sua posizione sui limiti.
Alcuni investitori e gruppi industriali del Regno Unito, tra cui la British Property Federation, hanno fatto pressioni sul governo, sostenendo che i controlli sugli affitti avrebbero tagliato gli investimenti in nuove forniture e danneggiato gli inquilini nel lungo periodo.
Grainger, il più grande locatore quotato del Regno Unito, questa settimana ha accolto con favore un pacchetto di riforme del mercato degli affitti che includeva la fine degli sfratti arbitrari e maggiori diritti di contestare aumenti eccessivi degli affitti, ma nessun controllo degli affitti. Grainger ha affermato che i controlli si erano “dimostrati dannosi per gli affittuari quando implementati altrove”.
Faith ha detto che la questione chiave era se i controlli sugli affitti consentissero agli investitori di coprire le loro spese a lungo termine. Greystar ha investito quasi 20 miliardi di sterline nel Regno Unito dal 2013 e attualmente ha quasi 50.000 unità di alloggi in affitto e per studenti nel suo portafoglio e in costruzione. In genere ha aumentato i suoi affitti nel Regno Unito del 5-8 percento quest'anno, ha affermato la società.
“Non sono uno che direbbe, cavolo, controllo degli affitti di qualsiasi tipo [is something] Sono allergico, perché non lo sono… finché c'è la possibilità nel tempo che le entrate si muovano con le pressioni inflazionistiche”, ha detto. “Tutti possono discutere, se fosse [inflation] più l'1 per cento, più il 3 per cento: sono tutte cose che servono solo per abbellire la facciata.”
Ma il CEO di Charleston, nella Carolina del Sud, ha anche messo in guardia contro inversioni a U nelle politiche aziendali.
“Ciò da cui gli investitori istituzionali fuggono è l'incertezza sulle situazioni normative. Quindi penso che sia per questo che il governo laburista dice: 'a medio termine, non ci andremo'. Questo è ciò che gli investitori istituzionali vogliono vedere. Dà loro la sicurezza di entrare in un mercato”, ha detto.
Faith ha co-fondato l'investitore immobiliare in difficoltà Starwood prima di lanciare Greystar nel 1993, che ora gestisce quasi 1 milione di unità in più di una dozzina di paesi. Ha affermato che per aiutare a risolvere la mancanza di alloggi “dobbiamo avere una classe di attività che sia attraente per gli investitori istituzionali a lungo termine”.
Secondo Green Street, questi grandi investitori possiedono il 2% degli alloggi privati in affitto nel Regno Unito, contro il 37% negli Stati Uniti.
Ha affermato che i “limiti assoluti” sugli affitti, che non consentono aumenti legati all’inflazione, scoraggerebbero gli investitori istituzionali e li porterebbero a “sottoinvestire nell’asset”.
I limiti agli affitti che gli investitori possono applicare alle proprietà di nuova costruzione possono anche ritorcersi contro se rendono la nuova costruzione finanziariamente non fattibile. “Se si pongono dei limiti agli affitti con cui le persone possono iniziare, [and] se i costi sono andati fuori controllo, anche la fornitura verrà interrotta”, ha aggiunto.
Faith, che ha parlato a Londra in occasione dell'inaugurazione della nuova sede centrale europea di Greystar nel ristrutturato edificio Bloomberg in Finsbury Square, ha affermato che l'azienda sta cercando di “rivolgersi alla fascia media del mercato” con prodotti di noleggio a prezzi moderati.
“È davvero una domanda quasi illimitata per questo tipo di [moderate] fasce di prezzo”, ha affermato, aggiungendo che l'offerta di case per affittuari tra i 25 e i 35 anni “è davvero carente in molte delle grandi città del mondo”.