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Gli affitti di Londra sono aumentati al ritmo più veloce mai registrato a novembre, secondo i dati ufficiali che evidenziano la crescente sofferenza per gli inquilini dopo due anni di aumento dei costi.
Gli affitti a Londra sono aumentati dell’11,6% nei 12 mesi fino a novembre 2024, il ritmo annuale più veloce da quando sono iniziate le registrazioni nel 2006, ha detto mercoledì l’Ufficio per le statistiche nazionali.
L’affitto medio mensile a Londra ha superato per la prima volta le 2.200 sterline, spingendo la media del Regno Unito sopra le 1.300 sterline.
Spinta da Londra, anche la crescita annuale degli affitti nel Regno Unito è accelerata al 9,1% a novembre, in aumento rispetto all’8,7% del mese precedente e poco meno dell’aumento record del 9,2% registrato a marzo 2024.
Andrew Montlake, amministratore delegato del broker ipotecario Coreco, ha dichiarato: “L’affitto è a dir poco brutale. Bisogna avere compassione degli inquilini del Regno Unito poiché gli affitti stanno aumentando a un ritmo astronomico e insostenibile”.
Il ritmo particolarmente rapido della crescita degli affitti a Londra significa che “qualcosa deve dare”, ha aggiunto.
Gli affitti sono aumentati notevolmente negli ultimi due anni poiché i proprietari hanno trasferito i costi crescenti, in un contesto di carenza di immobili da affittare e di una forte domanda da parte degli inquilini che non potevano permettersi pagamenti ipotecari più elevati.
Tuttavia, un sondaggio tra gli agenti immobiliari pubblicato la scorsa settimana ha mostrato che le aspettative di crescita degli affitti nei prossimi tre mesi si sono allentate a novembre a causa del calo della domanda.
I dati sugli affitti di ONS raccolgono sia le locazioni esistenti che quelle nuove, il che significa che potrebbe essere necessario più tempo per riflettere i punti di svolta.
Mercoledì l'ONS ha anche riferito che i prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati del 3,4% ad una media di £ 292.000 nei 12 mesi fino a ottobre, rispetto al 2,8% del mese precedente, e continuando l'espansione osservata dalla primavera.
I prezzi delle case si sono contratti nel corso del 2023 e all’inizio del 2024, riflettendo l’impatto degli aumenti dei tassi di interesse della Banca d’Inghilterra sui costi dei mutui.
I tassi ipotecari sono scesi dal picco raggiunto nell’estate del 2023, ma sono aumentati nuovamente negli ultimi mesi quando il Bilancio governativo di ottobre ha creato pressioni al rialzo su un tasso di inflazione già in accelerazione.
Mercoledì scorso, l'ONS ha riferito che l'inflazione è salita al 2,6% a novembre dal 2,3% del mese precedente, segnando il tasso più alto da marzo. Insieme alla forte crescita salariale, ha consolidato le aspettative del mercato secondo cui la BoE non taglierà i tassi di interesse quando annuncerà la sua decisione giovedì.
Elliott Jordan-Doak, economista senior britannico presso la società di consulenza Pantheon Macroeconomics, ha dichiarato: “I cali dei tassi di interesse che hanno stimolato l’inflazione dei prezzi immobiliari probabilmente si fermeranno ora che i mercati si aspettano che l’MPC allenti la politica solo gradualmente sulla scia del bilancio inflazionistico e soprattutto dopo l'accelerazione di ieri nella crescita dei salari.
“Ciò non farà deragliare i prezzi delle case, ma potrebbe togliere un po’ di slancio alla ripresa”.