I prezzi degli immobili nel centro di Londra sono diminuiti del 24% in termini reali negli ultimi cinque anni, secondo una ricerca che sottolinea gli effetti della pandemia sulla domanda nei centri urbani e una crisi di accessibilità degli alloggi nelle zone costose del paese.

L’indice dei prezzi delle case di Zoopla per dicembre ha rilevato che i prezzi nei codici postali WC di Londra sono diminuiti in termini nominali del 7% dal 2017, mentre quelli nei codici postali della CE sono diminuiti del 2%. Tenendo conto dell’inflazione in entrambe le zone centrali, i prezzi scendono di un quarto in termini reali.

La tendenza è destinata a continuare il prossimo anno, hanno affermato i ricercatori del sito web della proprietà. È probabile che i prezzi nella capitale scendano tra il 5 e l’8%, rispetto al 5% previsto in tutto il Regno Unito, ha affermato.

Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha dichiarato: “Tassi ipotecari più elevati colpiscono più duramente dove i prezzi delle case sono più alti, quindi Londra soffrirà in misura superiore alla media nel 2023”.

La domanda di alloggi si è dimezzata quest’anno, ha detto Zoopla, poiché l’attività nella prima metà dell’anno è diminuita nella seconda metà, quando i tassi dei mutui sono saliti a causa delle turbolenze del mercato a seguito del “mini” bilancio di settembre del governo. Quando misura la domanda, Zoopla conta gli aspiranti acquirenti che contattano gli agenti per case specifiche, piuttosto che gli utenti delle sue proprietà di navigazione del sito web.

“Ci aspettiamo che gli acquirenti tornino sul mercato nel nuovo anno, ma saranno molto più cauti e sensibili ai prezzi”, ha affermato Donnell.

Una prospettiva desolante per l’economia, tassi di interesse più elevati e disoccupazione ha portato altri economisti del mercato immobiliare ad avvertire del calo dei prezzi delle case. Capital Economics, ad esempio, prevede che i prezzi scenderanno in tutto il Regno Unito dell’8,5% nel 2023, con un ulteriore calo del 2,5% nel 2024. Halifax prevede un calo dell’8%, mentre Nationwide questa settimana ha previsto un calo del 5%. .

Tuttavia Donnell ha aggiunto che diversi fattori suggerivano che fossero improbabili cali più significativi, tra cui test di accessibilità più rigorosi tra gli istituti di credito ipotecario nell’ultimo decennio e la tolleranza per coloro che andavano in arretrato poiché i tassi di interesse più elevati hanno spinto verso l’alto i profitti degli istituti di credito.

“Le banche guadagneranno un sacco di soldi nei prossimi 12 mesi e sosterranno i loro attuali clienti ipotecari”, ha detto.

Guardando indietro negli ultimi cinque anni, la ricerca ha rilevato che i prezzi sono aumentati più rapidamente nelle aree a basso prezzo nelle Midlands e nel nord dell’Inghilterra, con un balzo del 47% a Oldham e del 42% a Bolton e Wolverhampton dal 2017.

Zoopla prevede che diverse tendenze degli ultimi anni si invertiranno man mano che gli acquirenti diventeranno più selettivi e negozieranno più duramente man mano che la pressione aumenta sul loro reddito e sulla propensione al rischio.

Ha trovato prove che la tendenza alimentata dalla pandemia per le persone a trasferirsi dalle aree urbane verso le case costiere o rurali si era già “esaurita”. Le località costiere del Kent orientale, Torquay e Portsmouth e aree più ampie del Lake District e del Galles centrale hanno mostrato un rallentamento dei prezzi superiore alla media nel corso di quest’anno. Tutti erano hotspot per gli acquirenti durante il blocco.

Helen Morrissey, analista di pensioni e pensioni presso la piattaforma di investimento Hargreaves Lansdown, ha affermato che la ricerca ha dimostrato che l’accessibilità economica sarebbe la chiave per determinare il corso del mercato il prossimo anno. “Sebbene le aree rurali e costiere stiano assistendo a un calo della domanda, c’è domanda per aree urbane più convenienti come Milton Keynes, Bradford e Coventry mentre le persone tornano sempre più a lavorare in ufficio”.

Il differenziale di prezzo tra appartamenti e case si è accelerato durante la pandemia poiché le persone cercavano immobili più spaziosi e le preoccupazioni per gli appartamenti sono state accresciute da problemi con il rivestimento e le spese di locazione. Il prezzo medio delle case è di 2,1 volte i prezzi fissi, un massimo di 20 anni.

Ma Donnell prevede una ripresa della domanda di appartamenti nel 2023 poiché gli acquirenti cercano un miglior rapporto qualità-prezzo e qualsiasi problema con gli appartamenti interessati da problemi di rivestimento – solo una piccola parte del totale – è alleviato dai cambiamenti nelle politiche del governo e degli istituti di credito.